Первая Мурманская коллегия адвокатов. тел. 701-281

Адвокат по приватизации
Специалисты с опытом более 20 лет. Более 93 % успешно завершенных дел в судах

1. Приватизация — это бесплатная передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан. После завершения процедуры вы получаете право:
  • Распоряжаться недвижимостью: Продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду.
  • Использовать жильё как актив: Залог для кредита, инвестиции в бизнес.
  • Избежать выселения: Собственник не может быть выселен без решения суда, в отличие от нанимателя.

Важно! С 2024 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, упрощающие приватизацию для ветеранов и многодетных семей. Наши юристы помогут вам воспользоваться новыми льготами.

2. Кто имеет право на приватизацию? Условия и ограничения

Право на приватизацию есть у:
  • Граждан РФ, проживающих в жилье по договору социального найма.
  • Всех зарегистрированных в квартире, включая детей от 14 лет (с согласия органов опеки).
  • Лиц, не использовавших своё право ранее (исключение — несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации до 18 лет).

Ограничения:
  • Не подлежат приватизации: аварийное жильё, служебные квартиры, комнаты в общежитиях.
  • Доля несовершеннолетних обязательна — её отсутствие является основанием для отмены приватизации.


3. Документы для приватизации: Полный список и лайфхаки

Основной пакет документов включает:
  1. Паспорта всех участников + свидетельства о рождении детей.
  2. Договор социального найма (при утере — восстанавливаем через архив).
  3. Выписка из домовой книги (действительна 14 дней).
  4. Кадастровый паспорт (не путать с техническим!).
  5. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ (оформляется в ЕИРЦ).

Секрет от юристов: Если жильё было получено до 2005 года, дополнительно потребуется ордер на квартиру. Мы поможем его восстановить через МФЦ или суд.


4. Типичные проблемы при приватизации и как их избежать

Сложность 1: Споры между родственниками

Пример: Брат отказывается включать сестру в число собственников.
Решение: Составляем соглашение о распределении долей с нотариальным удостоверением.

Сложность 2: Неузаконенная перепланировка

Пример: Объединение ванной и туалета без разрешения.
Решение: Узакониваем изменения через суд или БТИ до подачи документов на приватизацию.

Сложность 3: Отказ муниципалитета

Причины: ошибки в документах, просроченные справки, спорный статус жилья.
Решение: Подаём жалобу в администрацию или сразу в суд — в 80% случаев отменяем отказ.


5. Как мы решаем нестандартные ситуации?

  • Квартира в аварийном доме: Добиваемся переселения или компенсации через суд.
  • Умерший наниматель: Включаем наследников в процесс через признание права на приватизацию.
  • Коммунальные квартиры: Выделяем изолированные комнаты в собственность.

6. Пошаговая инструкция: Этапы приватизации с нашей помощью

  1. Аудит документов (1–3 дня): Проверяем риски отказа.
  2. Восстановление недостающих бумаг (от 7 дней): Работаем с архивами и судами.
  3. Согласование долей (1–2 недели): Медиация при семейных спорах.
  4. Подача заявления в администрацию (срок рассмотрения — 30 дней).
  5. Регистрация в Росреестре (7 дней): Получаем выписку ЕГРН.

Сроки: От 2 месяцев (стандартный случай) до 1 года (при судебных спорах).


7. Преимущества работы с нами

  • Собственная база шаблонов: Готовые формы заявлений, жалоб и исков.
  • Экономия до 70% времени: Знаем «короткие пути» в МФЦ и администрации.
  • Онлайн-сопровождение: Отслеживание статуса документов в личном кабинете.
  • Страхование рисков: Если приватизация сорвётся по нашей вине — вернём деньги.


8. Реальные кейсы из практики

Дело №1: Приватизация квартиры с «потерянным» ордером

Проблема: Клиентка потеряла ордер 1987 года. Муниципалитет отказал в приватизации.
Решение: Нашли копию ордера в региональном архиве и завершили процесс за 2 месяца.

Дело №2: Спор о долях в коммуналке

Проблема: 3 семьи не могли договориться о разделе изолированных комнат.
Решение: Провели переговоры, составили мировое соглашение. Все получили право собственности.


9. FAQ: Ответы на острые вопросы

Вопрос: Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Ответ: Только если общежитие переведено в жилой фонд. Поможем доказать этот статус через суд.
Вопрос: Что делать, если я пропустил срок приватизации?
Ответ: Сроки бессрочно продлены, но для отдельных категорий (например, ветераны) действуют льготы.
Вопрос: Нужно ли платить налоги после приватизации?
Ответ: Да, но только при продаже квартиры в течение первых 5 лет. Рассчитаем для вас оптимальный налоговый вычет.


10. Что делать после приватизации? Советы юриста

  • Оформите страхование жилья — защититесь от пожаров и затоплений.
  • Проверьте кадастровую стоимость — снизим её через комиссию для уменьшения налога.
  • Составьте завещание — избежите споров между наследниками.


11. Почему клиенты выбирают нас?

  • Специалисты с 20-летним стажем: Знаем все «подводные камни» приватизации в Мурманской области.
  • Работаем дистанционно: Выезд в любой район, включая отдалённые посёлки.
  • Фиксированная цена: Никаких скрытых комиссий.

Не теряйте время на бюрократию!
Каждый второй самостоятельный запрос на приватизицию возвращается на доработку. Доверьте дело профессионалам — сэкономьте нервы и годы жизни.

Для обращения в коллегию адвокатов
позвоните нам по тел. 701-281
Первая Мурманская коллегия адвокатов
2012-2024 НО "Первая Мурманская коллегия адвокатов". ИНН 5190995752, ОГРН 1125100000410
Все права защищены. Использование материалов возможно только с письменного разрешения администрации. 
Цены, указанные на сайте, не являются публичной офертой.